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北京凯诺律师事务所:拆迁过程中 遇到“拆迁违规”而不是拆迁怎么办?

发布时间:2022-07-20  分类:昆明科技  作者:admin  浏览:9595

虽然现在的征地拆迁好像没有几年前那么轰轰烈烈了,但实际操作中,被拆迁的人还是很多的。当然,遇到拆迁是好事,这也是很多普通人所期待的。一些普通人不仅因为拆迁改变了生活环境,而且生活质量进步很快,过上了好日子。然而,一些人因为拆迁而失去了生命。那么,为什么会出现这种情况呢?在拆迁前期,一些征收当事人为了尽快完成搬迁工作,或者为了降低征收成本,会将一些没有签订补偿协议、没有产权证、没有办理审批手续的房屋认定为违法建筑。有些老百姓在自己的房子被认定为违章建筑后会非常害怕,往往不知道该怎么办。直到自己的房子被强制拆迁,他们才想起维护自己的合法权益,有的甚至会被征收方的话忽悠。然后按照征收方的意向,自行拆除房屋,签订极低补偿的补偿协议,完成搬迁。这样一来,赔偿自然会比别人低很多。那么,征收方说的房子是“违章”还是“违法”?所有未办理审批手续的未登记房屋都是违法的,要无偿或低补偿拆除吗?答案显然不是。不是所有的无证房屋和没有办理审批手续的房屋都是违章建筑,也不是征收方说房屋是违章建筑。虽然《城乡规划法》、《土地管理法》规定,在乡、村庄规划区内,未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设,限期改正;逾期不改正的,可以拆除。村民未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明确规定,市、县两级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑且超过批准期限的临时昆明信息大厦,不予补偿。也就是说,在征地拆迁过程中,相关部门需要先对征收范围内未登记的房屋进行调查,实地调查后才能确认房屋合法还是违法,而不是说被征收人拿不出合法手续和证件就当场口头认定为违法建筑,按照违法建筑进行补偿,甚至直接拆除。而且最重要的是,即使房屋没有产权证,没有办理审批手续,也不一定是违章建筑,因为被征收人没有办理审批手续的原因有很多,有的可能是相关部门的原因,有的可能是历史遗留问题等原因造成的。因历史遗留问题造成的无证房屋或未经相关部门审批的房屋,原则上不应认定为违法建筑,拆迁时也应给予公平合理的补偿。因此,在实践中,被征收方口头认定房屋为违章建筑或所有无证房屋为违章建筑而不予补偿,显然是违法的。在这种情况下,被征收方必须提高警惕,避免侵犯自己的合法权益。那么,被征收人如何保护自己的合法权益不受侵害呢 《行政处罚法》中明确规定,行政机关作出限期拆除决定前,应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由和依据,并告知其依法享有的权利。当事人有权进行陈述和申辩,必要时可以申请听证。也就是说,房屋被认定为违法建筑后,相关部门需要按照法律规定的程序告知当事人上述权利。如果没有,做这个程序就是违法的。被征收人可以在专业律师的帮助下向法院提起行政诉讼,在此期限内撤销拆迁决定。其次,要看相关部门是否尽到督促义务。根据《行政强制法》第三十五条规定,行政机关在作出强制执行决定前,应当先以书面形式督促当事人履行义务,并告知其享有陈述和申辩的权利。如果被征收房屋是在没有履行督促义务等程序的情况下强行拆除的,那么相关部门的拆迁行为自然是违法的。此时作为被征收人,必须及时咨询专业律师。必要时,他可以在专业律师的帮助下向人民法院提起诉讼,要求确认他们的强拆行为是非法的。