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北京房地产律师张海霞:房屋未通过消防验收 租赁合同有效吗?

发布时间:2022-07-22  分类:昆明教育  作者:admin  浏览:4999

张海霞律师,北京市房地产律师事务所律师。案情简介。2017年4月,A公司与X公司签订《房屋租赁合同》号,约定X公司租用A单元涉案房屋共5年,出租用途为办公。房租每三年涨5%,房租按月付。合同期满或解除后30日内,X公司应在征得A单位同意的情况下将房屋恢复原状或保留全部或部分装修或附属物(A单位无需向被告支付任何补偿或赔偿金);同时,X公司必须及时撤离其所有人员,并将其所有财产物品和设备从原租用的房屋及其附属建筑物中搬走。否则视为其已放弃在该物品上的权益,甲单位及产权人有权处置该物品,而无需对X公司承担任何责任;X公司逾期退房的,每逾期一天,应向A单位支付原日租金3倍的房屋占用费。x公司应赔偿给a单位造成的经济损失.103010第十二条第四款规定,X公司未按约定支付X公司应支付的全部费用,A公司有权单方解除合同,收回租赁房屋,并要求X公司承担违约责任,赔偿A公司遭受的实际经济损失,因X公司拖欠租金,A单位起诉至法院。2.原告上诉1。判令被告支付拖欠的房屋租金;2.判令被告支付逾期支付房屋租金的违约金;3.判令被告赔偿2017年9月1日至2019年8月30日房屋租金利息;4.判令被告按照日租金3倍的标准支付2019年8月31日至2020年6月25日的房屋占用费。3.被告辩称,自合同签订以来,甲单位一直未提供登记资料,因涉案房屋未取得消防许可证和房屋所有权证,无法实现信用公司签订合同的目的,故不能按市场价计算房屋租金。因无《房屋租赁合同》、《消防许可证》涉案房屋,不应投入使用或出租,故甲单位出租涉案房屋属违法行为,依据《房屋所有权证》第五十二条第五款,《中华人民共和国合同法》应属无效。被告提出如下反诉:1 .案《房屋租赁合同》被判为无效合同;2.判令甲单位返还已支付的租金。4.法院判决1。被告支付原告房屋的租金和使用费;2.被告支付原告逾期支付房屋租金造成的违约金;3.被告支付原告房屋占用费。4.驳回原告的其他诉讼请求。5.驳回反诉原告的全部反诉。5.律师解析《房屋租赁合同》第十三条规定:依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他依法抽查不合格的建设项目,应当停止建设。但上述条款是行政管理的需要,属于行政强制性规定。违反行政强制性规定,不一定导致合同无效。103010第三条规定,当事人一方以租赁房屋未完成工程或者未进行消防验收、验收不合格为由,请求确认租赁合同无效的,不予支持。但因房屋消防验收不合格而无法达到租赁房屋用途的,承租人可以要求解除昆明娱乐租赁合同。