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行稳致远 看华润置地的“城市更新力”

发布时间:2022-07-31  分类:昆明经济  作者:admin  浏览:4961

更新是一个城市的本能。科学的城市更新可以促进一个城市的商业模式、生活方式和空间结构的蝶变。7月12日,住房和城乡建设部总工程师李如生在活动中表示:城市更新对于解决城市发展中的矛盾和突出短板,全面提高城市建设质量,促进经济发展方式转变,实施扩大内需战略,推动构建发展新格局,具有重大而深远的意义。对于城市更新,市场已经进行了系统的规划。2021年,“实施城市更新行动”首次被写入中国五年规划。2021年11月4日,住建部发布第一批城市更新试点城市,北京是第一批城市更新试点城市。清华大学建筑学院可持续住宅研究中心主任孔鹏指出,城市更新要想有生命力,必须遵循不同项目的文化逻辑,而不是生产标准化的产品。他认为城市更新的核心能力是运营、内容和IP。至于如何通过运营增加更多新颖的内容和IP,华润置地有自己独特的操作方式。创造城市区域的新界面路过北京西单路的人很难不注意到街道上的一座新建筑:灵活的动线、大型玻璃幕墙和开放的场地将室内空间与室外公园连接起来,熙熙攘攘的年轻人在这里进进出出。更新后的西单市场的高品质、高价值、科技气质,使西单市场一出现就走在潮流的前沿。几乎很难想象,这里曾经是一条拥挤而古老的地下商品街。华润置地在该项目中做出的一系列改变和创新,提升了西单商圈的城市界面和品质体验,也得到了外界的关注和肯定。7月12日,在首届北京城市更新论坛暨北京城市更新联盟启动仪式上,华润置地打造的西单更新农场荣获“北京城市更新最佳实践”奖。这个奖项不仅仅是因为它是一个美丽的绿色建筑,更是因为它可以通过企业自身的能量,赋予“老商圈”新的价值,激发城市的活力。据了解,西单更新场项目改造历时7年。在政府的引导下,秉承“提质、减量化、增效”的原则,将原有总建筑面积43000的低端商业缩减升级为绿地与商业相结合的复合功能综合体,提供11200的城市森林绿地和6000的高品质潮流商业。西单更新地块虽然面积不大,但却承担着带动整个商圈改造的任务。更新后的西单场实景地图,与北京三里屯太古里、SKP、东三环侨福芳草地等商场相连,紧邻北京CBD和使馆区,成为一个具有国际氛围的购物圈。北京的一批海外品牌,甚至中国的第一家店都相继在那里落地。北京西部开发的加速,一定程度上分流了西单的游客。汉博商务上海公司董事长杜斌在接受媒体采访时表示,北京东部总是有新鲜的东西,吸引了很多西部的人,但是东部的人来西单的机会比较少,所以西单的客流处于递减状态。但西单更新园通过高度复杂的商业规划,将城市商业休闲功能、消费功能、文化功能融为一体,吸引了20多家首店和全新概念店、新潮品牌签约,成为西单年轻时尚潮流的声音,形成年轻人回归西单的社会效应。清华同衡规划设计研究院副院长、北京市城市规划学会城市更新与规划实施学术委员会主任委员云爽在首届北京城市更新论坛上指出,城市更新规划实施存在“需求偏差”、“活力不足”、“参与不足”等诸多现实困境。在总体要求下 面对“营业面积大幅缩减”,如何保持项目的生命力和可持续性?对于这个问题,华润置地表示“更新院子是华润对城市更新的一种探索,这是由于项目的实施和运营主体都来自华润,所以可以提出很多运营思路。”具体来说,在西单更新院子的运营中,华润注重三个方面:一是需要年轻客户的实惠,让年轻人回到西单,在这里消费;二是惠及一线品牌,增加品牌变化频率,密切关注趋势变化;第三,向公共空间要效益,把优质的公共空间变成展示发布场所,有效增加经营面积。西单商场实景图显示,西单商场运营数据优秀。虽然商业面积只有6000平米,但是这里的客流高峰可以达到2万到3万人,楼层效率是传统商场的两到三倍。在“减”的同时,既取得了良好的商业效益,又促进了西单商圈的活力与年轻化。引领城市更新新方向在北京城市更新从“增量开发”转向“存量提升”的大背景下,华润置地发挥央企在城市建设中的引领作用的动作不止于此。7月12日,北京首个城市更新领域的专业组织——北京城市更新联盟正式成立。北京城市更新联盟由央企、市政企业、民营企业共同发起。作为联盟的12家发起单位之一,华昆信息润集团依托其丰富的产业资源和多元化优势,在城市成长过程中不断建功立业,彰显央企的责任与担当。华润置地作为主管城市建设和运营的业务单位,致力于将业务与城市发展建设的需求紧密结合,以“区域统筹”的模式定义城市更新。目前已经通过城市综合体、城市有机更新、TOD综合开发、城市代理运营、新区建设等核心能力和资源优势,实现了与城市的共同进化,为城市的未来发展找到正确的解决方案。清华大学建筑学院教授、清华大学城市治理与可持续发展研究院执行院长尹稚认为,我们应该站在新的时代背景下,理解中国未来的城市发展和城市更新。按照华润置地的规划,聚焦生活品质,聚焦城市发展需求,实现多元产业的全面发展,才是与城市共同成长的正确道路。为此,华润置地在充分发挥资源协同优势的同时,也强化了自身的综合实力,以多元化的业务板块助力城市超前运作。近年来,华北地区依托华润集团的多元化业务优势,不断开拓和拓展更多领域,不得不提的是位于大兴国际机场的“国门”级项目————华润置地中心的坐落。作为整个空港辐射经济区最重要的新商业地标,预计未来每年将承载来自世界各地的超级能量7200万的人流量,成功打造了中国商务新封面。华润置地中心实景图28年来,华润置地始终与城市发展同频,不忘对品质的初心,将高品质的开发理念融入到了每一座城市建筑。迭新城市产品新高度城市向前,只有好的作品,才能永不褪色。用作品与城市对话,不断融入城市生长脉络,是不少房企的共同追求。克而瑞研报指出,疫情正在加速产品迭代,使得从室内空间到社区景观、从健康住宅到科技赋能的多维度产品升级。2022年上半年,至少13家房企进行了产品、服务等不同维度的升级。而华润置地则更早一步出发。2021年,华润置地华北大区便正式推出“源远流长”全新产品力主题,从“品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长”四大价值维度出发,践行严苛择址标准,洞察城市发展方向,寻找城市、资源、土地之间的平衡;考量人居需求变化,促进居住体验到生活方式的全面升级。北京瑞府效果图秉持着“品质给城市更多改变的”理念,2022年上半年,华润置地在北京打造了品质高端产品海淀幸福里润园、全新一代橡树湾,以及时隔7年重回北京内城的北京瑞府,完成了一次产品力精研的高能进阶,再度激活和更新了一个又一个城市核心区域,为区域居民带来全新的生活体验。幸福里润园实景图在保证项目品质之余,华润置地更是坚持向市场传递信心。自2021年下半年以来,楼市发生深刻变革。在新的楼市周期之下,通过竣工、保交付来保障房地产业的良性循环,已是行业和企业达成的共识,地产已经进入了比拼“交付力”的时代。“稳健”“自律”一直是华润置地留给行业的印象。以当下房企最为关注的财务为例,在“三道红线”公布之后,华润置地是始终处于“绿档”的龙头房企,凭借过硬的实力,实现稳定增长。在日趋激烈的行业竞争之下,华润置地坚持长期主义发展观,展现出了央企该有的实力与韧性。在作为一家城市投资开发运营商自我发展的进阶中,华润置地凭借自身规划设计实力和资源聚合能力带来了新的发展契机:于其自身而言,为企业发展提供源源不竭的“活水”;于城市而言,其不断为城市带来惊喜,为城市发展注入新活力。任凭外界风云变化,华润置地始终坚持与城市的共同进化、展现着一种年轻的姿态和向上的势能。未来,华润置地与城市进阶的故事还将继续。