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房产会彻底注销吗?2022年新规实施 这三种物业费都可以省掉了

发布时间:2022-03-28  分类:昆明美食  作者:admin  浏览:5432

文:肖飞今年1月,北京市民政局等部门联合发布《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》号文,试图发展物业服务企业,提供多元化、个性化的社区居家养老服务。近几年新建小区基本都配有物业。要知道物业服务的好坏,昆明讯可能直接决定了我们在这个小区的居住质量。因此,近年来,人们在买房时,逐渐开始将物业服务作为重点。社区的责任很大。其实从房屋维修、小区环境看护、车辆管理、治安管理、生活服务管理等等方面来说都是物业管理的范畴。可以说,物业与我们的生活息息相关。中国的房地产业已经发展了近40年。相关数据显示,全国共有物业服务企业23.4万家,从业人员740多万人。近年来,物业服务企业也迎来了上市潮,目前已上市的物业服务企业超过40家。此外,截至2021年初,中国房地产市场规模已超过8000亿元,管理面积超过450亿平方米。预计到2025年,中国房地产市场规模将达到1.5万亿元。但由于市场机制不完善,发展时间有限,实践经验不足,我国物业服务水平仍参差不齐。关于物业服务的问题,想必大家经常能看到一些负面新闻,比如暴力催收物业、物业违规收费、物业工作人员态度恶劣等。这些都是中国物业管理行业的问题。所以长期以来,业主和物业的关系并不融洽。从物业的角度,他们拿钱办事,按规定为业主提供相应的服务。但是在业主眼里,物业解决问题的速度和能力都很一般,觉得物业服务完全对不起自己交的物业费。所以很多业主开始拒绝交物业费。但如果业主不交物业费,物业的服务质量自然就开始下降,从而形成恶性循环。但在这些物业与业主的“冲突”中,主要矛盾还是在这三个方面。事实上,物业费是一笔“糊涂账”。大部分业主不知道费用的细节,不知道该交什么,不该交什么。然而,很多“黑心”物业在业主不知情的情况下,以各种名义收取资金,比如电梯维修费、公共区域维修费,甚至直接收取公共区域的车位费用。对于一些家庭来说,一年是一笔不小的开支,很多费用在我们买房、分房的时候就已经交了,所以过高的收费引起了很多人的不满。物业费收支不透明,公共区域做广告。但是收广告费的业主并不知情。管理问题,服务态度差除了乱收费,近年来一些物业公司随意提高物业费,但相应的服务却没有跟上。业主需要物业团队的时候,物业团队总是推卸责任。有些物业为了省钱,雇佣非专业退休人员管理小区。甚至有的物业要求交物业费才能见人。对于没有及时缴纳物业费的业主,甚至以“断水断电”的方式要求缴纳。当然,物业和业主的矛盾,有时候也是业主自己造成的。虽然物业是为业主服务的,但是有时候我们也会遇到一些素质不好的业主不遵守小区的相关规范,比如乱停车,不处理宠物粪便,破坏小区公共设施和绿化等,导致双方产生矛盾。所以很多小区业主和物业的“积怨”越来越深。近年来,取消物业的呼声越来越高。事实上,有关部门早已开始关注房地产中的各种问题。中央媒体曾发文表达观点,主要意思是虽然取消物业的呼声不绝于耳,但在找到更好的替代服务模式之前,物业仍有其存在的价值和必要性。可以看出 首先,如果房子逾期,这期间不需要交物业费。其次,如果物业乱收费,不告知用途,或者业主认为收费不合理,也有权拒绝缴纳物业费。第三,如果小区配套设施达不到规定的数量标准,业主可以少交或不交此类费用。此外,根据新规定,业主有权改变他们的财产。按规定,业主与物业矛盾无法调和的,可以通过召开业主大会决定。一般来说,只要半数以上业主同意,就可以解散原物业公司,聘请新的物业公司进行管理,也可以由业主委员会直接管理。据报道,一些社区已经开始行动。2021年7月,人民信息网、住建部等八部门联合发文,明确提出力争用三年左右时间实现房地产市场秩序明显好转,其中物业服务也是重点整治对象之一。我相信,随着一系列新规的出台,物业的乱象必然会得到整治,留下来的是真正表现良好、服务业主的优秀物业。随着时间的推移,业主和物业的关系会越来越融洽,大家的居住环境也会得到有效的改善。