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老公房子质量为什么好 居住体验为什么不好?时代特征

发布时间:2022-05-05  分类:昆明招聘  作者:admin  浏览:7691

北京的张哥,在房地产行业摸爬滚打20年,深谙行业之道。我不想成为所谓的“专家”,我只需要20年的实践经验来帮你解答问题。1.北京不到800万套房,其中老公房、商品房、政策性经适房、安置房基本各占1/4。你没想到吗?在很多人的印象中,北京应该以商品房为主,其实不然。1998年统计时,北京具备上市条件的公房有160万套,其中中央生产房和北京公房各占一半。但之后又有一部分加入,加上医院产房和军队产房,然后在2000年之前突击分配,所以数量在200万套左右。而且这还不包括2000年以后建的福利房,比如各个部委机关单位建的福利房。有一部分可以上市交易,所以可以归为福利房,但至少有10万套不能交易。到现在各大单位其实都在建各种福利性质的房子。毕竟这是吸引和留住人才的重要手段,我们无能为力。老公房基本都集中在成熟板块,无论是市区还是郊区。毕竟北京真正的大发展是在2000年以后。更准确地说,是在2001年申奥成功之后,以及2003年非典之后。其他城市也差不多,小城市会更晚。08年4万亿计划后,发行地方债,然后有钱开始大规模建设。再小的城市,也是2015年以后。大规模棚改去库存,促进小城市建设。第二,很多人问过婆家的质量,这个真的不好说。只能说可以分为年代、单位、建筑形式,不能一概而论。简单来说,从建国到大运动的几个时期,大户型的房子质量都比较好。只要按照编制申请预算,基本都是苏式建筑,建筑规整,坚固可靠,但当时是浪费材料。例如,每个化合物都是典型的,相互比较,看看给其员工家庭增加了多少福利。不管是不是部队建设,质量基本都能保证。据说有些学院的老房子质量不好,因为知识分子容易忽悠。那是错误的。最难忽悠的就是这些老学究。记得清华有个老教授写过一篇文章,说清华的房子里没人敢咳嗽。知识分子虽然手指不沾泥,但理论功底扎实,用笔就能为你算出质量。这些人是认真的,大部分是民主党派高层。谁敢忽悠他们?但当时也有质量不好的。最惨的是那排卵巢,也就是临时棚。沿着城市的根部和铁路沿线有很多这样的地方。这个质量也不一定要好。本来想到的是临时建筑,谁想到能住几十年。还有“转子房”这个名字,意思是周转房。大部分搬出市区,但也打算暂时过渡,搬回市区。因此,这种转变将永远持续下去。典型的例子就是三里屯。当时的标准是“窄、低、薄”,主要是为了省钱。反正我也没打算永久住。即使在那个年代,由于钢筋短缺,优先考虑那些重要的建筑,所以很多筒状建筑干脆就是“竹筋建筑”,也就是用竹子代替钢筋,不能结实,只能将就。大运动期间,北京基本没有质量好的房子。大规模建设几乎停止,当时的指导方针改为“收、推、扩”。其实就是把事情化整为零,是抓住机会的问题。名义上建设的权力下放到基层,实际上没人管。自己找地方,能盖什么盖什么,只要不塌就行。所以在那个混乱的年代,质量并不好。前几年有一次去丰台新村,好像是李三,看着说不出的不协调 质量差的多是房管局盖的,很多是刚回城的年轻人。在那些日子里,他们没有房子住,也没有地方抱怨,所以他们建造的房子将会凑合。3.改革开放后,北京成立了“统建办”,要求统一规划,集中建设。这就是1980年《北京城开》的前身。最早开发了三座大型板楼建筑。1977年,邓公也视察了他们,并发布了重要的商品房指示。这个质量肯定是很好的,而且当时钢混的经验也少,所以干脆把昆明新闻梁养肥了,保证质量和安全。事实上,当时已经出现了许多私人施工队,包括北京郊区每个村庄的施工队。但政策明确禁止小团队介入公房建设,主要是怕质量不过关。毕竟1976年唐山大地震后,都心有余悸,担心素质差会酿成大祸。与此同时,北京各大单位都开始盖新房,有一部分是以自己的施工队为主。比如东三环外就是各大工厂的宿舍区。有的是市里建的,有的是单位自己建的。当时质量还不错。虽然限于那个时代的技术水平和预算有限,但保证质量已经是尽可能的好了。当时据说各单位还是采取一种方法,就是参与施工或者监理施工。如果出现质量问题或失误,将被扣分或完全取消住房分配资格。这个效果应该很明显。毕竟和私利挂钩,房子比奖金重要多了。还有一点,那时候北京还是熟人社会。某厂员工低头不见抬头见。素质差到让人骂,无处可逃。所以很多宿舍看起来很破旧,但是地基和地基工程都还好。之后的维护以管道防水保温为主,抗震基本满足要求。以后就不好说了。这完全取决于什么形式和哪个单位。实权部门有大单位当然好,但不可能统一建小单位。要看能配置多少资本。有钱的单位有的用钢筋混凝土,没钱的用砖混盖板。直到上世纪90年代末,才在北京全面禁播。第四,婆家的质量可以说是好的居多,不好的早就维护好了。相对较差的集中出现在90年代中期,市场化冲击旧体制,各种不协调的事情总是发生。这可以用经济学来解释:花别人的钱给自己,只要是好的,不考虑便宜。这是大单位出资的统一建筑。预算为主,小部分由你们自己单位出。反正都是财政拨款,不过是自己用。这还不够好。花自己的钱给自己。应该是物美价廉。大单位的自建房资金比较紧张,但毕竟是给自己的员工建的,所以我们得尽可能保证质量。花自己的钱给别人,只要是便宜的,不是好的。基本上就是抢任务统一建统一。建设,但不知道分给什么单位呢。那就以控制成本为主,质量不一定。为别人花别人的钱,既不要物美也不要价廉。这就是90年代的那点儿事儿,领导们反正自己不住,甭管是财政的还是自筹的钱,给员工能住上就不错了。施工队也都是外包的,一切随机,没谱儿的事儿。五、居住体验其实都没必要太过分纠结,一分钱一分货就行了,反正房子的条件都是摆在明面上的,自由选择呗。为什么体验不好?除了当时的建设理念,其实还有一个重要因素,那就是“级别”。既然是公房,尤其是90年代之前的公房,对级别的要求很高,什么级别多少人就是多少面积,轻易不能超标,超也不能过分了。那如果是非得强调这个,面积户型的设计自然受到影响,巧妇难为无米之炊。这种情况一直延续到方庄时期。有的户型明显不合理,其实只要再多出几平米就能全改观,既好用也敞亮舒服。但没办法,级别限制住了设计师的发挥,只能按规定办。如果是单位自建的还好些,超了也就超了。但像方庄这种统建的就不行了,谁知道是给哪个单位的?所以只能是按照局级处级科级标准走,弄得经常有奇葩户型。在大板楼时期,两居室的标准使用面积是52平米,建筑面积也就是60左右,科级以下。这个阶层的人最多,所以成了主流户型。正副科级70平,这就经常别扭了,高不成低不就,纯属碰运气。副处80正处90,副司105正司局120,越往上越好设计,打仗都得讲究个富裕嘛!其他的什么停车位绿化和社区配套不能强求,就是那个时代,没多少人懂得享受,都是有房就不错了,还要什么自行车?真正舒服的也有呗,比如玉渊潭某单位的宿舍区,到现在也可以说是相对最舒适的,也是最保值的。但这种实权有钱还胆儿肥的单位不多,绝大多数还是光有贼心没贼胆儿的,要不是没有贼腰杆儿,缺钱。六、总之吧,我觉得对老公房别期望值太高,还是这句话,一分钱一分货。商品的价值已经体现在价格里了,北京这种成熟楼市也没漏儿可捡。对于老公房没必要太纠结质量,大部分都不差,但也好不到哪儿去,毕竟老了。保值也都差不多,那就看自己的喜好选吧。仅供参考。随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!