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限价房业主起诉开发商取得小区公共设施使用权 获支持

发布时间:2022-05-14  分类:昆明经济  作者:admin  浏览:7638

吴丹/制图师|李卓谦编辑|张晶晶通讯员|曾正文共2368字,预计阅读时间7分钟“限价房”是指政府以招标、拍卖、挂牌方式出让商品房用地时,提出限制出让价格、住房邢弢面积、销售对象等要求,开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行开发限制性要求。目的是解决中低收入家庭的住房困难。《北京市限价商品住房管理办法(试行)》规定,限价商品住房项目应建设在交通便利、市政基础设施相对完善的区域,方便居民工作生活。所以现实中有些限价房和普通商品房会合建在一起,由同一个物业公司管理。近日,北京市房山区人民法院审理了一起限价房业主、开发商、物业公司之间的昆明信息合同纠纷案:限价房与普通商品房同在一个物业管理区域,却被隔离带隔开,导致限价房业主无法使用小区内的公共设施。于是,限价房业主将开发商和物业公司诉至法院,要求拆除隔离用的铁栅栏、围挡、铁艺门和绿植,并要求开发商支付自交付之日起至隔离装置拆除之日止的损失(按每年3万元的标准)。法院经过审理,判决开发商赔偿业主损失。同一个社区却被区别对待。35岁的李先生5年前与开发商签订预售合同,约定在房山区某处购买一套限价商品房,并支付购房款。2017年,业主收房后发现,小区内建有围挡、铁栅栏、铁艺门、绿植等多项设施,将小区内的限价房与普通商品房分隔成两个区域。李先生起诉至法院。他认为,开发商设置围挡的行为导致限价房业主无法享受社区公共设施、公共绿地等服务和权利。而且擅自设置铁栅栏堵塞消防通道,导致小区二级入口不符合小区消防安全要求,留下严重安全隐患。同时,物业公司作为小区物业的服务单位,应该保证业主有一个舒适的环境。但物业公司在履行职责过程中,未尽到相关管理和维护义务,未能制止和劝导开发商违法建设,存在过失。因此,李先生要求开发商和物业公司拆除隔离用的铁栅栏、围挡、铁艺门和绿植,并要求开发商支付自交付之日起至拆除之日止的损失(按照每年3万元的标准)。开发商辩称不同意李先生的诉讼请求。首先,相关围墙是小区商品房业主建的,不是开发商建的。所以李先生要求开发商拆除,主体不合格。其次,李先生的损害赔偿请求没有法律和事实依据。被告物业公司认为,不同意李先生的诉求。公司入驻小区时,隔离用的绿植就已经存在,无权拆除。法院经审理查明,限价房和普通商品房确实被铁栅栏、铁艺门、绿植等分隔成两个区域。住房和城乡建设部门接到小区业主举报后,认定商品房和经济适用房之间使用铁栅栏和绿植分割违反相关规定,向开发商发出《责令改正通知书》号,责令实施统一物业管理并立即整改。开发商接到通知后未能整改。法院认为,依法成立的合同具有法律约束力,合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在这种情况下,预售公司 故应驳回李先生要求拆除铁栅栏、围挡、铁艺门、绿植的请求。事实上,涉案小区的隔离设施阻碍了限价房业主使用小区内较好的公共设施设备的权利。开发商作为房屋的出卖人,存在过错,应当承担赔偿责任。故法院支持了李先生要求开发商赔偿相应损失的请求;具体金额由法院综合考虑合同履行情况、实际损失等因素确定。物业公司的合理抗辩意见,法院应当采纳。最终,法院判决开发商赔偿李先生损失3万元。保障每个业主的共同权利《民法典》《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对房屋、经营场所等建筑物专有部分享有所有权,对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。房山法院法官小表示,业主购买房屋后享有房屋所有权,同时还享有对小区公共场所、公共设施的共同占有、使用、收益、处分的权益。在同一物业管理区域内,每个业主都有使用小区共用的配套设施设备的权利。“限价商品房是政府为解决中低收入家庭住房困难而实施的政策性住房。开发商在竞买土地时应了解土地规划,不能以购买价格低于普通商品房、便于管理等为由,随意处理和变更公共面积。并区别对待业主,从而损害业主在小区内享有的公共利益。”小表示,本案中,开发商交付的住宅小区被铁栅栏、围栏分割,不仅违反了合同约定,也不符合完全履行义务的要求。同时也阻碍了业主对住宅区共用部位的占有和使用,导致业主生活质量降低,共用权利丧失。故综合考虑小区共用设施设备的实际使用情况、物业服务标准、合同履行情况、实际损失等因素,确定李先生损失为3万元。小介绍,一般的物业管理面积在建设时已经核定并公示,开发商也应在房屋买卖合同中明示。因实际需要调整物业管理区域的,房屋行政管理部门应当会同乡镇政府或者街道办事处征求业主意见,确定实际物业管理区域,并在管理区域内予以公告。同时,业主共同决定的重大事项和表决程序应当符合《民法典》第二百七十八条的规定。因此,开发商和物业管理公司的建设和管理行为应符合相关行政法规。未经法定程序,不得利用铁丝网等设施人为划分物业管理区域,侵犯业主的共同权利。此外,业主在享受小区共同权利的同时,也应履行相应的义务。《民法》第286条规定,所有者应遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。业主具有维护公共秩序和环境卫生,缴纳专项维修资金,不得在共有部分任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等义务。业主的美好生活、居住环境由业主共同守护。·END·