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疫情下 多地逆市涨房租 专家:如果不是政府调控 可能涨得更凶

发布时间:2022-06-06  分类:昆明旅游  作者:admin  浏览:3568

“这种涨价在两年前就已经出现了。如果在疫情的压力下不被政府控制,可能会涨得更凶。”严跃进还表示,政府一般把涨幅定在5%,但有些地方可能一年调整一次,有10%的涨幅。历时八年的《北京市住房租赁条例》终于出炉,从坚持租购并举、保护租赁关系、规范租赁市场、保护群众权益等方面全面规范租赁市场。北京庞大的租房租房基数,有了第一个地方性法规。条例的颁布恰逢毕业租房季,北京商报今日推出租房季专题调查,看看今年市场发生了哪些变化。在家待了一个月,在全民抗疫,政府免租,开源节流的同时,包括徐辉在内的很多网友都收到了涨租的通知。他们租住的免费公寓在续租时,价格都有不同程度的上涨,从几十元到几百元不等。很多租客反映,管家给出的理由是为了给房东多补点钱,公司制度定了10%的涨幅。但是,并没有更多来自楼主的信息表明这10%的涨幅落入了楼主的口袋。疫情刚缓过来,市场还没恢复。是因为房东涨价的压力,还是平台有其他考虑?为什么可以通过降价来砍掉建议的涨幅?疫情下是谁逆市提高了房租?10%的设定真的能获得市场支持,符合监管红线吗?免费线下店增长10%是制度设定吗?今年年初,徐辉从朋友那里转租了一套免费的三居室。当时剩余租期为半年,租金为每月3000元。因为怕麻烦,所以和朋友很亲近,徐辉也没有改底单,这点自由管家是知道的。“当时我朋友续约两年。第一年房租涨了40元,第二年涨了60元。搬过去之前问过管家,得到的答复是‘涨价是肯定的,一般控制在3%’”当时管家也表示,相比搬家成本,昆明信息3%的涨幅是长租公寓运营商抵御通胀的成本,这一点也得到徐辉的认可。眼看着房子6月份就要到期了,因为疫情,加上住在一起的两个舍友都不错,徐辉让管家续租。“想着疫情这样,经济这样,今年不可能再涨价了。”现实给了徐辉一记响亮的耳光:320元每个月——房租上涨。徐辉算了一笔账。按照之前的月租,他一年的租金加上一个月租金的标准服务费,不算水电热,他一年的租房成本是39000元。按照涨价后中介给的标准,他一年的租房成本涨到了43160元,涨幅近11%。“当时我就问管家是不是火劫。疫情之下,国企都在减租,政府都在补贴。我们明白租一套长期公寓是有成本的,但不可能一口气涨10%以上。”骂完管家,徐辉得到的回复是:“你跟我说也没用。这是公司的制度设定,10%的标准不能变。”投诉无果后,徐辉打算搬家,将找房委托给了另一家父母租房品牌。当他跟管家说要搬家了,要选择另一个品牌的时候,管家马上告诉他,他申请了——的特别优惠,只增加了70元。“从320元到70元,这不是一个小数目。我就想知道我不闹,会不会被坑?”徐辉说。因为涨价要多付给房东?疫情下,长租公寓逆市涨价的不在少数。北京商报今日记者在某社交平台搜索关键词“房租涨价”,发现与徐辉有类似经历的网友不在少数,涨价金额从几十元到几百元不等。不仅在北京,在 在谈到管家回复涨价的原因时,上面提到的租客在旭辉遇到了同样的回复3354系统设置。从租客的反馈来看,10%的涨幅比例是大部分吐槽长租公寓涨价帖子中的一个比例,最终的结果基本取决于市场走势、长租品牌博弈的情况以及能否找到“备胎”。然而,包括徐汇在内的租客们普遍怀疑:京沪租房市场在经历了当前疫情后,真的迅速恢复到正常租房旺季水平了吗?对此,旭辉的租房品牌自如在今日接受北京商报采访时表示,公司会根据房屋位置、市场价格走势、产品配置等多方面因素进行参考。并进行动态调整,涨跌混合。此外,根据公司与业主的委托合同,每年支付给业主的租金也会按照一定比例上浮。“如果是托管的房子,特别是像免费一样需要重装的,有些长期合同确实每年给房东一定的涨幅,但平均幅度不太可能是两位数。”某部长租公寓负责人直言,即使有涨幅,长租公寓给房东的涨幅也是个定数,去年60元今年320元不太可能发生。而来自市场层面的信息,来自卖单套获利,并不能支撑“市场价格走势”导致的租金大幅上涨。RealData的数据显示,5月份,全国重点40个城市房租环比小幅下跌,近七成同比下跌。租金水平为34元/平方米,租金指数环比微跌0.7%,同比微跌2.3%。新上市房屋均价37.9元/平方米,环比微降1.3%,同比下降2.9%。与2019年同期相比,降幅扩大至9%。从城市层面的租金指数来看,全国40个重点城市中,5月份有20个城市租金水平环比小幅下降,27个城市租金水平同比小幅下降。34个城市租金仍低于2019年同期水平,其中北上广深等一线城市租金低于2019年同期水平。市场是一个传统的冷市。“疫情下逆市上涨的情况肯定是不正常的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,理论上,经济环境不好,租房市场应该也不会很好。但另一方面,长租公寓压力很大,有些租出去的房子租不出去,成本就会转嫁到房租上涨上。所以这个问题也需要市场和政府多加关注,既能让租户感受到租金上涨,又能降低企业成本。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠也对此进行了分析。一方面,由于疫情下市场租金价格的变化,房东提价,导致长租公寓不得不提价以保证企业盈利;另一方面,由于长租公寓通常会在去年年底签下大量房源,准备后期出租,但在疫情影响下,房源无法及时租出,长租公寓会面临一定的损失。,一定程度上会选择涨价来减少损失。对此,自如方面给出的京沪两地出租率为九成。监管的5%红线无论是市场还是租房者,都无法接受两位数房租上涨的另外一个原因,是监管的考量。就在本轮疫情期间,历时八年的《北京市住房租赁条例》终于出炉,从坚持租购并举、保护租赁关系、规范租赁市场、保护群众权益等方面对租赁市场进行全面规范。基数庞大的在京租房、出租群体有了首部地方法规。梁楠直言,北京租赁市场价格涨幅是设定了红线的,规定“城市住房租金年度涨幅不超过5%”,基于此,长租公寓平台续约自动涨价的比例设定在10%,一方面为企业预留了一定的盈利空间,另一方面比例限定使得租房涨幅不会加大太多,有利于保障很多青年群体住有所居,同时也有利于规避一些长租公寓企业胡乱抬高租金的市场乱象,进而促进租赁市场健康平稳发展。“这种涨价前两年就已经在出现了,疫情压力下要不是政府控制,可能会涨得更凶。”严跃进也表示,政府一般把涨幅设定在5%,但是有些地方可能一年一调,是存在涨幅10%的水平的。北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志/文 张旭鸿/摄