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5月二手房交易下降50% 他们能在6月反弹吗?

发布时间:2022-06-09  分类:昆明资讯  作者:admin  浏览:1718

转眼间,上半年就要结束了。在多次疫情和疫情防控的影响下,北京的楼市受到了不小的冲击。传统的“红五月”遭遇滑铁卢,其中二手房成交量仅为8600套,同比下跌超过50%。中国指数研究院监测显示,5月份,北京商品住宅成交49.85万平方米,环比下降30.4%,同比下降20.7%。总体来看,5月份北京新房和二手房市场均呈下降趋势,尤其是二手房市场。尽管5月份北京楼市表现不佳,但6月份将有大量新盘供应,从而为购房者提供更多选择。业内人士分析,随着疫情的好转和信贷政策的利好影响,购房意愿将得到提升,积压的购房需求将在疫情期间逐步释放。预计6月份北京楼市成交规模将出现一定程度的回升。“红五月”不红成交同比下降50%,房地产中介行业率先感知。今年5月,北京疫情呈点状出现,很多地区基本处于居家办公状态。在疫情的影响下,房地产中介行业举步维艰。5月22日,北京市住建委发布《关于进一步加强房屋租赁中介行业疫情防控的通知》,明确纳入封闭管控区域的企业和门店,应严格执行所在区域的属地要求,暂停现场经营活动;严格执行区内家庭办公要求,各企业、门店暂停现场经营活动等。在通知要求下,防控区域内多家中介门店关闭,相应小区禁止随意进出房屋,导致线下看房、与客户面对面沟通、签约交易难以进行。工作进度停滞严重影响了5月份成交量的明显下滑。多家机构发布的5月北京楼市成交数据进一步证实了“红五月”不红。二手房方面,诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月北京二手房成交8600套,环比下降37.74%,同比下降51.96%。不过价格比较坚挺。5月二手房均价58374元/平方米,环比上涨1.17%。无独有偶,新房成交也受疫情影响出现下滑,量价双双下跌。据网易房产数据中心统计,5月北京新建住宅(不含保障房、两限房、共有产权房)网签2943套,环比下降26.6%,同比下降28.3%。事实上,5月份北京新房成交总额为217.2亿元,成交均价为58946元/平方米,环比微跌1.3%。值得一提的是,即使在新房市场整体下滑的情况下,仍有少数楼盘卖得不错,楼市明显二八分化。以热门区域海淀为例。网签550套,成交54.48亿,占5月区域成交套数和成交金额的双料冠军。其中,海淀中海汇德利的贡献尤为亮眼。截至5月底,已成交23.3亿套,网签291套。观望情绪浓厚置业计划暂停“虽然我负责的区域不是疫情风险控制区,但还是被要求在家办公。整体来看,5月份的交易量明显低于‘金三银四’,尤其是5月下旬,也就是疫情的僵持阶段。买家的询问数量很少,更不用说一些买家来选房了。”一位负责朝阳常颖区的房地产经纪人说。对于购房者的置业态度,房产中介坦言:“我还是能明显感觉到前来咨询的购房者观望情绪比较重,大部分都比较犹豫 “现在偶尔会关注网上拍房子,看看有没有错过的机会;另外,现在利好政策频频出台,我也想等一等,看看房价还有没有下跌的空间,或者再等等,看看新供应的地块,挑选适合我家预算的楼盘。”周先生说。此前,58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示,2022年5月购房者信心指数为93.6,环比下降10.5%。对于未来楼市成交趋势,24.0%的购房者认为6月楼市成交将基本持平,45.6%的购房者仍在观望,27.8%的购房者认为2022年6月是买房的好时机。政策利好和需求释放有望推动6月份成交量回升。对于5月北京楼市的降温,中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,主要原因是受疫情影响,在疫情的严密防控下,售楼处访问量和二手房数量较平时有所下降,市场成交量有所降温。那么,随着北京疫情的逐渐好转,6月份北京楼市的成交会出现反弹吗?暖风下市场接下来会怎么走?对于受影响较大的二手房,有业内人士认为,受疫情影响,5月份基本都在家办公,导致以二手房交易为主的房地产经纪行业很难看到线下,也很难进行交易。目前北京二手房市场仍处于底部,需求延迟,观望情绪浓厚。但随着近期疫情防控政策的利好变化,6月份工作逐渐复工,预计北京二手楼市将加速修复。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠进一步指出,目前北京疫情有所好转,对楼市的影响逐渐淡化;同时,宽松的信贷政策也有利于降低购房成本。预计接下来,随着信贷政策的利好,购房者的购房意愿将得到提升,疫情期间积压的购房需求将逐步释放。6月份北京二手房交易规模会有一定程度的回升。同时,北京中原地产表示,从近期中原报价指数等先行指标来看,市场预期持续减弱,观望情绪浓厚。但央行5年期LPR下调15个基点,北京地区房贷利率相应下调,有利于改善购房者预期,加速观望人群积极入市。中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为,4月底之前,市场出现企稳回升迹象,疫情导致市场回升速度放缓。短期来看,北京的市场表现还是要看疫情防控的效果。随着疫情的有效控制和有效政策的出台,市场有望重新进入复苏通道。文/宋欣