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90后小男孩的斗智斗勇开发商错过了北京上千万的拍卖行

发布时间:2022-06-14  分类:昆明招聘  作者:admin  浏览:5296

近两年来,拍卖行的知名度不断提高,拍卖行以市场价七折起拍,这让很多预算有限的买家对此感到心动。因此,有人称拍卖行为“失踪的房子”。此前有媒体报道称,2022年,全国拍卖行数量激增。但是,拍卖行和普通二手房有什么区别呢?钱不够可以申请贷款吗?交付过程中出现棘手问题怎么办?拍卖行是指被法院强制拍卖的房屋。2017年以来,最高法明确不动产司法拍卖要在网上进行,被买家称为“漏网之鱼”的拍卖行大行其道。今年年初,90后北漂青年唐先生想在北京买房,最终看中了位于朝阳区的金茂府小区。但是这个小区的二手房比较稀缺,所以他也在看拍房的渠道。后来,他在JD.COM的拍卖会上看到,这个社区的一套中意的公寓即将拍卖,起拍价约为2000万元。他立即打电话咨询了多家提供拍卖行服务的机构。咨询了第一次接触拍卖行的唐先生后才发现,和二手房的中介费一样,各大中介也收取拍卖行服务费,大多是成交价的3%左右,这样光服务费就要近70万。“我在JD.COM的一个拍卖会上看到了‘无忧拍’服务。服务费是阶梯计价方式。总的来说,费用比其他平台便宜35万左右。因为不熟悉拍房子的流程,所以买了这个服务。”经过货比三家,唐先生沟通了“无忧拍卖”服务,并通过拍卖选择了参加这家拍卖行。最终以低于市场价近300万元的价格成功出手。这个“无忧拍”提供什么服务?据JD.COM拍卖“无忧拍卖”负责人王朋亮介绍,“我们将提供从咨询、全调、现场指导、看样,到权证后期办理,再到全款交付的13项服务,确保昆信保险客户能够无忧参与拍卖。”拍卖行的价格虽然低,但可能涉及多种风险问题,比如房子已经抵押,原主人故意长期出租拍卖行。唐先生看中了这栋房子。在JD.COM拍卖的时候,发现这个房子有很多抵押,还有租客住在里面。租期还有不到半年。客户经理提醒唐先生,在这种情况下,房屋的转让和交付会有一定的风险。经理说,“这个楼盘被查封前,原业主和开发商签了预售合同,但没有办理房本。开发商抵押了包含此房产的土地证。所以你要办房本,就得把这套房子的抵押单独去掉。至于里面的租客,据我们了解,租客是在房屋被查封后签订的租赁合同,所以合同无效。但是,租客也是受害者。最后,在我们专业法律团队的协助下,通过更多的沟通协调,业主做出了一定的赔偿,租客顺利搬出。在赔偿后期,我们建议车主进行进一步的起诉和追偿。”从协助唐老师在拍卖与原业主、开发商斗智斗勇的过程中可以发现,想要通过拍卖的方式买房,一定要挑选专业的服务团队,尤其是没有经验的。此前有法官公开表示,“购买方式应当认准最高人民法院名单中入围的7家网络司法拍卖平台,避免通过其他竞价渠道购买。投标人不要轻易相信中介。他们要寻找各地法院入围并公示的网络司法拍卖辅助机构名单,通过法院发布的拍卖公告获取相关机构信息。”2016年11月,JD.COM入围最高人民法院全国网络服务提供者名单数据库。经最高人民法院批准,启动了全国网络司法拍卖业务 对于资金紧张的购房者,JD.COM拍卖还可以提供保证金保险服务“京拍保”和贷款服务“法拍贷”,可以缓解竞买人的资金压力,帮助用户顺利拍出心仪的房子。