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探索疫情中的城市|疫情周报专刊(6.6-6.12)

发布时间:2022-06-14  分类:昆明娱乐  作者:admin  浏览:4163

25城继续刺激,上海杭州再次“日光”,整体去化率升至50%。本周观点与政策:广州、合肥等25个城市从五个方面加大刺激力度,19个城市着力调整公积金楼市交易:一线涨幅最大,去化改善上海、杭州新增“日光盘”供应:总量有所回调,合肥入围全国供应区域TOP10疫情于2022年6月13日12时结束。全国共报告新型冠状病毒确诊病例3399959例,其中锡林郭勒盟本周新增确诊病例175例,北京本周新增确诊病例117例,上海本周新增确诊病例65例。近日,全国20个城市发布“静态管理”疫情防控通知。其中,上海等已解除区域静态管理。本周本溪、廊坊、锡林郭勒盟、赤峰等。是新增加的,以实现区域静态控制。动态政策广州、合肥等25个城市在五个方面加大刺激力度,19个城市第24周着力调整公积金。中央和地方政府出台了一系列稳定增长、放松监管、支持复工复产的政策。中央层面,6月7日,国务院批复《“十四五”新型城镇化实施方案》、《方案》,强调要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,不断推进农业转移人口市民化。8日,李克强主持召开国务院常务会议。会议强调,经济下行压力依然突出。要有效协调疫情防控和经济社会发展。各地要切实负起保障一方民生福祉的责任,以紧迫感推动经济稳定政策细化落实,进一步释放政策效应,确保二季度经济理性增长,稳定经济市场。地方层面,25个城市房地产政策分类放松,需求端主要涉及松绑限购、松绑贷款、放松公积金贷款、出台购房补贴等。一、广州松绑限购。非户籍居民购房时允许还清或缴纳3个月社保。武汉、广州放宽落户,变相放松限购。广州全日制大专可落户花都、从化、增城,武汉大学生可凭毕业证落户;二是西宁、蚌埠等三省市松绑限贷,西宁、蚌埠、河南不执行限购的城市明确首套房最低首付比例为20%;三是合肥、中山、温州、徐州等19个城市放宽公积金贷款,中山、温州、聊城提高公积金贷款最高可贷额度,徐州、遂宁、德阳降低公积金贷款首付比例,合肥延长二手房公积金贷款期限,滁州取消住房贷款套数和住房套数限制;第四,西宁取消限售,暂停新房、二手房取得产权证满2年方可转让的限制;第五,沈阳、盐城、商丘等三市已发放住房补贴。比如盐城对三孩家庭补贴100%契税,二孩家庭补贴50%。复产方面,北京市出台《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》,提出6个方面45条措施帮助企业复产,包括扩大实施缓缴政策的行业范围、加大对中小企业的融资支持力度等。上海发布《关于给予本市相关用人单位就业补贴应对疫情稳岗保就业的通知》支持用人单位稳定岗位,帮助重点群体实现就业。 资阳:父母子女公积金可提取支付购房款;中山:一至六级高层次人才可上浮5倍公积金贷款额度;漳州:取消住房公积金贷款套数和住房套数限制;盐城:三孩家庭购买新房100%补贴契税,二孩家庭50%补贴;徐州:首次使用住房公积金贷款,新建商品住房首付比例为20%;西双版纳:住房公积金贷款最高额度60万;西宁:首套房贷款购房最低首付比例调整为20%,取消限制;武汉:高校毕业生凭毕业证可出城;温州:首套住房公积金贷款额度最高提至100万元;遂宁:购买第二套普通自住住房,公积金首付比例降至30%;沈阳:密集新政下,5月楼盘市场价格上涨,房交会补贴昆明旅游全额契税;邵阳:二套房公积金贷款首付降至20%,三孩家庭最高贷款80万元;商丘:公积金贷款额度提高到70万元,首次购房补贴1万元;衢州:规范公积金贷款最低首付比例,首套房20%,二套房30%;南充:支持提取住房公积金支付购房首付;南昌:首套房公积金贷款首付比例20%,二套房首付比例30%;聊城:公积金贷款最高额度45万元,取消新房限售;嘉宾:双职工家庭贷款额度提高到48万元;河南:不实施限购城市首次购房首付比例至少20%;合肥:发布公积金新政,贷款额度上调至65万元,二手房贷款年限延长至40年;贵州省:取消两次公积金贷款应间隔12个月及以上的限制;广州:放宽限购,外地人允许还清或缴纳社保不超过3个月;德阳:公积金贷款额度提高到60万,首套房首付20%;潮州:取消公积金借款人户籍限制,公积金可支付新房首付;蚌埠:首套房首付比例20%,公积金贷款最高50万。售楼处开业:赤峰等六市线下售楼处关闭,北京等地恢复开业。CRIC调查数据显示,丹东、本息、廊坊、锡林郭勒盟、赤峰的营业部均被关闭。在已经放开静态管控的城市,线下售楼处基本都已经重开,包括北京。只有少数封闭区域的售楼处受到影响,其他区域基本恢复。新房成交一线涨幅最大,沪杭再现“日光盘”。2022年第24周,整体成交下滑。一线城市成交指数为108.16,环比上涨47.36;二线城市成交指数为69.26,环比上涨5.84点;三线城市成交指数为85.09,环比上升20.87点。一线城市:北京、上海疫情防控形势向好,成交量明显回升,其中上海环比增长3倍,是2022年周均值的2倍。广州的成交量也表现不俗,在基数不低的基础上,环比增长18%。受此带动,一线城市成交指数回升最为明显。二线城市:12个城市成交环比上涨,成都、苏州成交环比上涨50%左右。南京、杭州、福州成交虽环比上涨,但主要是由于上周端午节假期导致基数较低,重庆、长沙成交环比下跌,成为二线城市成交指数的主要拖累。三线城市:江门、连云港、威孚去化率为50%,较上周回升9个百分点。推盘项目数量方面,杭州推盘次数最多,周内有4个项目推售,南京、上海周内均有3个项目面世。项目开盘冷热分化,连云港郁洲书苑、世纪凤凰城凭借学区和倒挂优势实现100%去化,杭州潮听映月府、上海瑞虹新城瑧庭均“日光”,而杭州富阳的别墅盘万科公望、宁波滨江•萃语华庭、武汉长投保利汉口印等去化惨淡,开盘去化率不足5%。聚焦受疫情影响城市楼市表现,上海解封后的第二周,有3个项目开盘,分别是虹口的瑞虹新城瑧庭、金山的新华御著、松江的泗泾绿中海,销售冷热不均,瑞虹新城瑧庭认筹比达到2.5,开盘即罄,而泗泾绿中海去化率不足20%。另一个疫情城市北京本周无集中开盘活动,从续销项目情况来看,随着线下售楼处开放,来访量显著回升,但转化率依旧维持低位运行,和锦华宸·悦境、中海汇智里、中建宸庐云起等线下售楼处来访量均突破了300组,但认购率皆不足4%,中骏云景台、中海寰宇视界仍旧采用线上销售模式,认购套数仅个位数。聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现,13个重点监测城市共计开盘加推22个项目,平均开盘去化率约为48%。其中,宁波、郑州、长沙、南京去化率基本持稳,并未见明显改善,成都去化率大幅回升主要是基数影响,福州、深圳、广州去化率大幅下滑,主要是推盘项目数量较少产生的结构性波动。新增供应总量回调合肥3盘入围全国供应面积TOP102022年第24周,全国重点城市共取得预售证面积293万平方米,环比下降61%。2022年第24周,重点城市供应面积TOP10项目中,常州清云澜湾、汕头宝能时代湾、杭州湖悦岚湾预证面积均超过10万平方米,合肥3个项目入围,取证面积都在6万平方米以上。附表中央及地方政府第24周出台相关政策汇总地方排版丨太阳克而瑞周报回顾CRIC WEEKLY1新房市场02二手房市场03土地市场