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安全接管 中远出售李泽办公楼 撤出50亿资本

发布时间:2022-06-16  分类:昆明招聘  作者:admin  浏览:2146

今年,中远通过出售商业资产收回了80亿元。“现金为王”正在成为大多数房企的选择,远洋集团也在逐步退出业务跑重资产,以提高房地产资产的流动性。易军获悉,6月14日,中远集团将北京海洋中心项目出售给项目合作方中国平安人寿保险公司,交易金额为50.15亿元。公开资料显示,远洋夏普中心位于北京市丰台区李泽金融商务区。这是继远洋大厦、远洋光华国际、远洋国际中心之后,远洋集团在北京的第四个区域超甲级写字楼项目。2015年4月,该地块被平安系公司深圳平轩投资管理有限公司竞得,总价50.4亿元。公告显示,E-01、E-05、E-06地块建设用地面积约3.57万平方米,建设控制规模不超过33.6万平方米。次月,中国平安人寿保险公司宣布引入远洋运输集团,远洋运输集团持股约34.5%,开发E-06地块。该地块项目命名为远洋运输中心,2021年5月刚刚入市。受市场环境影响,即使在交易较为活跃的李泽商务区,这个新项目的空置率也很高。根据远洋年报数据,其拥有该项目21%的权益。截至2021年底,远洋运输中心入住率仅为34%,在北京九大远洋运输项目中排名倒数第一。这并不是中远第一次出售其在北京核心项目的股权。今年4月,其位于北京朝阳区酒仙桥商圈的靛蓝一期项目股权发生变更,由中国人寿两家公司接手,金额约30亿元。去年,中远在资本方面动作频频。不仅完成了对红星美凯龙旗下的红星美凯龙及其物流公司的收购,还在8月份投资中国华融成为大股东。转折发生在去年10月,中远将旗下一块地块和一栋写字楼出售给一家合资基金公司,通过“左手转右手”资产套现64亿元。而且这种轻资本化还能带来基金托管收益。预计在9年内,中远集团还将从出售中获得约13.15亿元的累计收入。这种积极推动重资产分离的做法,既能带来现金流,又能在商业市场回暖迹象反复之际,降低重资产投资的集中度风险。继续退出重资产持股也符合中远今年的发展战略。根据中远集团2021年年报中提到的战略,中远将在公司规模上以“中小型快速周转”为导向,在模式上降低合资公司比例,提高报表透明度,进一步提高合同负债和存货比例,从而带动集团资产结构的调整和管理能力的提升。同时,中远集团开发业务将加强非住宅、低效资源的改造,通过持有物业继续践行中轻资产战略,加快资产交易和盘活。其实中远集团有央企背景,融资比较顺利,1月、3月、4月都有债券发行。就在5月,据中国银行间市场交易商协会消息,中远昆明新闻集团将于2022-2024年发行债务融资工具,发行金额30亿元。这种对现金流的普遍焦虑,可能与中远也遭遇了销售端的疲态和资本市场债券价格的波动有关。2022年1-5月,中远集团实现协议销售额约293.1亿元。虽然在行业环境的影响下,其排名有所上升,但与去年同期的408亿元人民币相比,下降了28%。今年以来,远洋集团债券价格变动频繁。3月30日,“21远洋01”因跌幅超过20%而临时停牌,最终跌幅达26.15%;4月1日“15大洋05”交易出现异常波动,跌幅m 然而,最近海洋债券再次下跌。6月9日,“19海洋02”单日跌幅超过30%。同一天,中远刚刚发布了5月份的经营数据。据了解,本期债券本金12亿元,2019年发行,2026年3月才到期。短期内不存在逾期的可能。6月13日,远洋运输集团2024年7月到期的美元债务也录得两个月来最大跌幅,每美元下跌5.2美分至72.2美分。6月14日,中远宣布两笔总额为8.75亿元的ABS提前还款,原定到期日为6月17日。同日传出北京瑞中心项目退股消息,意在通过回笼资金、减少合资项目、回款动作应对债市波动。然而,6月15日,“19远洋02”依然没有反弹的迹象。截至当天收盘,继续下跌12.2%。未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。结束