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5月刊|北京商业市场月报

发布时间:2022-06-18  分类:昆明房产  作者:admin  浏览:1611

文|柯睿资管北京资管研究团队宏观与商业市场:5月受疫情影响经济下行压力加大,房地产新开工同比减少,消费由增转减。5月北京商业写字楼成交量回落,通州和房山区成交面积占比54%左右。租赁方面,一季度写字楼租赁需求减少,净吸纳量环比下降一半以上,空置率环比下降0.32个百分点至12.69%,租金环比基本持平。土地方面,5月北京没有新增经营性用地供应和成交。1-5月,北京商业用地成交均价10660元/平方米。政策:商务部等14部门发《关于开展内外贸一体化试点的通知》。盘活资产存量,促进基础设施REITs健康发展。企业:四家“JD”的线下门店。COM新百货公司”正式开业;广州市政府与万科集团签署合作协议。项目:5月份,全国共有26个商业项目开盘,华东和西南地区项目占比60%。武汉万象昆明娱乐城、四川巴中万达广场经济开发区新开项目快递。1宏观市场和商业市场:商业成交量下降,租金基本持平。1.宏观市场:5月受疫情影响经济下行压力加大,房地产新开工同比减少,消费由增转减。数据来源:北京市统计局、嘉里资产管理CAIC房地产:1-5月,开发投资、新开工、销售均同比下降。1-5月,北京市房地产开发投资同比下降0.4%。商品房新开工面积582.3万平方米,同比下降19.2%;商品房销售面积315.7万平方米,同比下降16.8%。数据来源:北京市统计局、嘉里资产管理CAIC消费:受疫情影响,1-5月社会消费品零售总额同比下降7.7%。上述批发和零售业中,饮料、烟酒、粮油食品、与基本生活消费相关的日用品零售额分别增长18.6%、7.8%、5.4%、5.3%。数据来源:北京市统计局、嘉里资产管理CAIC行业:1-5月,全市规模以上工业增加值按可比价格计算,同比下降12.5%。重点行业中,计算机、通信和其他电子设备制造业增长9.9%,电力、热力生产和供应业增长2.9%,汽车制造业下降23.6%,医药制造业下降38.4%。2.销售市场:商业成交量下降,通州、房山区成交面积约占54%。商业月份:5月商业成交量下降,成交面积下降46%,成交均价下降21%。房山区和石景山区约占56%,其次是昌平区和朝阳区,约占22%。受结构性因素影响,5月份,200m以下、总价500万元以下区域商业成交面积较大,占比超过43%。数据来源:嘉里资产管理CAIC数据来源:嘉里资产管理办公室CAIC月度:5月份,办公室成交量下降,成交面积下降26%,成交均价下降50%。通州、大兴区写字楼成交活跃,约占74%,房山、平谷区次之。受结构性因素影响,5月份,2000m以上、总价4000万元以上面积的商业成交面积最大,占比超过53%。数据来源:嘉里资产管理的CAIC数据来源:嘉里资产管理的CAIC3,租赁市场:一季度写字楼租赁需求减少,净吸纳量减少一半以上,空置率下降0.32个百分点至12.69%,租金基本持平(本部分季度更新)。新增供应:Q1新增供应三个项目,供应面积29万平方米,分别为 数据来源:嘉里资产管理CAIC一季度重点监测的十大商圈有一个项目入市,全市空置率环比下降0.32个百分点,至12.69%。核心商圈中,除三元桥燕莎商圈空置率较高外,其他子市场表现良好;非核心区中,李泽商圈表现最好,空置率下降7%,幅度最明显。数据来源:嘉里资产管理的CAIC4,土地市场:5月北京商业用地无新增供应和成交。数据来源:北京CAIC成交楼面均价:1-5月,北京商业用地成交均价10660元/平方米。来源:嘉里资管CAIC2政策动态《关于开展内外贸一体化试点的通知》发布存量资产盘活,促进基础设施REITs健康发展嘉里' 《关于开展内外贸一体化试点的通知》 '解读:作为推进政府职能转变、优化营商环境、激发市场活力、促进区域高质量发展的重要突破口,现发布相关通知,请各地积极参与试点,统筹疫情防控和经济社会发展,紧密结合本地区经济社会发展重点工作,用3年时间,努力完善内外贸一体化管控体系,推进内外贸法律法规、监管体系、经营资质、质量标准、检验检疫、认证认可等方面的衔接,积极创新先行先试,培育一批内外贸一体化企业,搭建一批内外贸一体化发展平台,形成一批具有国际竞争力、融合发展的产业集群, 建立健全促进内外贸融合发展的体制机制,形成可复制可推广的经验和模式,是柯睿解读' 《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》': 《意见》提出促进基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)健康发展,进一步提高推荐和审核效率,鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市。 该政策的出台将促进持有优质存量资产的企业,尤其是国有企业通过公开发行REITs、资产证券化等方式筹集资金。2019年以来,企业不动产证券化进入持续多年的快车道。审批通过/发行规模双双超千亿,2021年企业不动产证券化融资规模超1600亿元。向市场发行CMBS、类REITs等证券化产品融资不仅成为企业融资渠道的重要组成部分,还为企业成功打通了“投、融、管、退”的最后一公里。保障性租赁住房是盘活存量资产的重点领域之一,租赁住房REITs迅速推进。4月13日,深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委,成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。除符合基础设施公募REITs试点范围的基础设置、环保、产业园等存量资产外,国企持有的酒店、餐饮等非主业资产也被列入了盘活资产范围。结合各地财政情况,预计下半年将有大批国企分布在一线城市及长沙等地酒店项目启动证券化融资。3企业动态融资:5月有多个商用物业资产支持计划获交易所审核通过,多个商用物业已反馈状态。企业合作头条:广州市政府与万科集团签署合作协议。新品/新业务/并购头条:“京东新百货”四家线下门店正式运营。4项目动态项目动态:5月全国共录得26个商业项目开业,华东、西南区域项目占比60%。优质新开业项目速递:武汉万象城、四川巴中经开万达广场。作为国内领先的房地产大数据应用服务商,克而瑞于 2019 年初开启了存量资产市场的深度布局。自此,克而瑞资管立足行业前沿、广聚业内专家,为存量时代赋能,一道开启中国真正的资管时代!与此同时,克而瑞资管通过大量扎实、专业的研究成果树立了在资管领域的高度与深度。目前,克而瑞资管形成了资管云、投管云、商用楼宇数据库等三大线上产品,以及投资可研、市场监测、上市顾问、专项研究、资产评估、资产优化等六大咨询服务体系,助力资产商提升管理效率、把握市场机遇,赋能中国资管市场。END仅为个人观点,不代表所在企业观点克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据。