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大宗交易可能成为救市突破点 市场继续保持活跃|北京资管周度报道

发布时间:2022-06-21  分类:昆明招聘  作者:admin  浏览:1891

本期《资产管理周度报告》涵盖政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易五个部分,主要涵盖商业、租赁、产业园市场。本周要闻(6月13日-6月19日)头条:大宗交易可能成为救市突破点,市场继续保持活跃。行业:国务院颁发的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》;雄新建片区住房项目按不低于30%的比例配建“只租不售”租赁住房;重庆发行《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》;山西计划筹集保障性租赁房5.5万套;青岛支持将现有非居住房屋改造为租赁房屋。企业:金茂服务以4.5亿元收购第一家居服务100%股权;过彩虹股份支持商户抗疫,预计减免租金约1.4亿元;埃斯顿拟设立子公司投资高淳产业基地项目;中远集团提前偿还两笔ABS,共计8.75亿元。项目及成交:首钢公园柳工汇、福州万象城等项目开盘;上海徐汇公馆项目被列入松江首批保障性租赁房;中远集团出售北京李泽写字楼项目;招商信托收购北京航华科贸中心;阳光城向滨江集团出售永康项目。01本周头条成交可能成为解套突破点,市场继续活跃。6月14日,远洋运输集团出售位于北京丰台区李泽商务区的远洋运输中心项目。买方为项目合作方中华保险中国平安人寿保险公司,交易金额50.15亿元。5月21日,鄂尔多斯发布公告称,拟与控股子公司电冶集团向上海何华地产购买上海苏河湾中心3号、4号写字楼及210个地下停车位,合计约26.73亿元。柯睿点评:2022年国内大宗资产交易延续了2021年的势头,一线都市圈和全国枢纽城市核心商圈的写字楼和零售物业继续受到市场青睐。根据嘉里资产管理北京公司的监测,2022年第一季度,与住房相关的并购交易总额;中国a达到542.8亿元,继续保持活跃态势。其中写字楼、综合、酒店物业成交额占比分别为36.7%、13.6%、12.2%,一线城市成交额占总成交额的61.5%。随着宏观经济和市场环境的不断回暖,并购活动将会持续升温。2022年与住房收入相关的a将继续活跃,市场值得期待。大宗交易可能成为纾困的突破点。2022年一季度,房企延续了去年频繁出售资产的趋势。在卖家类型中,房地产行业销售额占总成交额的61%,排名第一。从近期市场来看,随着政府多项救助政策的出台和生产的逐步恢复,北京、上海等地的大宗市场活力逐渐恢复。5月典型成交案例中,上海苏河湾中心项目引人关注。该项目由内蒙古鄂尔多斯投资控股集团以26.7亿元的价格购得,成交金额创本月之最。同时也从侧面说明一线城市的写字楼物业仍然是资产投资的首选。6月,中远集团出售了位于北京丰台区李泽商务区的远洋中心项目。买方为项目合作方中华保险中国平安人寿保险公司,交易金额50.15亿元。2行业动态1)国务院6月14日发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》,国务院发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》,支持南沙成为立足湾区、合作港澳、面向世界的重大战略平台。003010提出了2025年和2035年两大发展目标和五大任务。按照点对点、分步推进的建设顺序,近期将突出23平方公里先行启动区,协调803平方公里南沙片区加快实施《南沙方案》重点任务。2)雄安新区住房项目应按照不低于30%的比例配置“只租不售”租赁住房。最近 3)重庆:2010年6月15日,重庆发布《关于印发促进重庆市房地产业良性循环健康发展若干措施的通知》,提到实施差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、促进租赁市场平稳发展等15项政策措施。003010提出促进租赁市场稳步发展。增加市场租赁住房供应,在轨道交通站点、商业商务区、工业园区、学区、院区等人口密集区域新增租赁住房,支持新市民和年轻人合理租赁需求。在符合规划原则、完善周边配套功能的基础上,如有市场需求,允许将现有商业、商贸项目按程序改建或调整为租赁住房项目。改建或调整后的租赁住房项目土地使用年限和容积率不变,水、电、气价格按居民标准执行。4)山西:计划筹集5.5万套保障性租赁房。近日,山西发行《南沙方案》(以下简称《关于雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见(试行)》)。“十四五”期间,山西计划筹集5.5万套保障性租赁房。003010明确,保障性租赁房主要供应给符合条件的新市民、年轻人等群体,帮助他们解决阶段性住房困难。原则上没有收入门槛。保障性租赁房分为居住用房和宿舍用房。按照“租户收入可承受,租赁经营可持续”的原则,低于同地段、同品质市场的租赁房源租金。5)青岛:支持现有非居住用房转为保障性租赁房。6月15日,青岛市住房制度改革和住房保障领导小组发布实施《指导意见》。鼓励符合条件的房地产权利人或其委托的企业(机构)实际开展租赁经营将商业、办公、宾馆(酒店)、厂房、仓储、科研教育用房改建为保障性租赁住房,并按规定享受补贴资金、税收减免、民用水电供暖、金融信贷等优惠政策。6)海南:建设一定比例的人才租赁住房,促进民营企业发展。6月13日,海南省发改委发布《关于促进海南自由贸易港民营企业发展的若干规定》(征求意见稿)公开征求意见。》意见的通知。在土地政策方面,通知中提到,县级以上人民政府及有关部门应当建设一定比例的人才租赁住房,提供给符合海南自由贸易港鼓励类产业目录的民营企业使用。民营企业建设的租赁住房,符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理,享受同等优惠政策。7)322个重大产业项目在上海签约,总投资5658亿元6月16日,2022上海全球投资促进大会暨“潮涌浦江”投资上海全球分享季启动仪式在上海举行。据悉,大会见证了总投资5658亿元的322个上海全市重大项目签约,总投资1627亿元的48个全市重大产业项目开工。大会集中发布了元宇宙、绿色低碳、智能终端、数字经济四个“新赛道”的投资促进方案,表明上海将通过加快产业前瞻布局,努力构筑未来发展的战略优势。3企业动态1)金茂服务4.5亿元收购首置服务100%股权6月17日,金茂服务发布公告称,公司全资附属公司金茂物管透过北交所举办的公开挂牌程序以人民币4.5亿元的代价投得标的股权,即首置物业服务有限公司100%的股权。于同日,金茂物管(作为买方)与首创置业(作为卖方)就收购事项签订产权交易合同。于收购事项完成后,首置服务将成为金茂服务的间接全资附属公司。2)天虹股份支持商户抗击疫情,预计减免租金约1.4亿元天虹股份发布公告,公司结合实际情况,将对符合条件商户进行相应的租金减免。公司制定了租金减免实施细则,对承租公司自有物业的小微企业和个体工商户,将按照国家相关政策精神结合公司实际进行租金减免;对承租公司租赁物业的商户以及承租公司自有物业的非小微企业和非个体工商户,根据各门店和商户应政府疫情防控停业的情况进行适当的租金减免。本次减免商户租金金额预计约1.4亿元。3)埃斯顿拟设子公司投建高淳产业基地项目,总投资额12亿元6月13日,南京埃斯顿自动化股份有限公司公告,拟设立全资子公司投资建设高淳产业基地项目,总投资额为12亿元,其中项目固定资产投资7亿元,含土地、厂房、行政研发用房、装修、设备等。本项目总用地面积约200亩,建设内容为自动化及智能制造设备的研发、生产制造及相应配套设施。4)无锡首个数字经济产业基金落户梁溪,总规模达10.05亿元该基金总规模达10.05亿元,将激发数字技术与实体经济深度融合,进一步强化梁溪数字经济产业链系统性、多样化发展。5)远洋集团提前偿还两笔ABS,总额8.75亿元远洋集团6月14日宣布,集团已于近日提前完成偿还“21前海致远ABN”、“致远2优”两笔ABS债券,总金额约8.75亿元。据了解,这两笔ABS产品均为一年期,到期日为6月17日。此前,远洋集团还于4月提前偿还一笔票面利率为5.25%的总额5亿美元债,共支付5.11亿美元。在该笔美元债偿还后,远洋集团下一笔美元债到期为2024年,无集中到期压力。6)世茂集团担保的ABS获将展期方案延长7个月6月14日,据上交所私募债平台公告,世茂集团担保的“中信建投-鑫荃供应链金融第1期资产支持专项计划”调整后的展期计划获得持有人投票通过。据了解,世茂集团等此前申请将原定展期11个月的方案调整为展期18个月,即剩余各期本金的支付时间各延期了约7个月。该产品优先级部分“PR1优”发行规模7.15亿元人民币,存续金额约5亿元。04项目动态1)首钢园六工汇购物广场6月18日开业作为北京国际消费中心城市建设的六个商品消费提档升级的重点项目之一,备受期待的首钢园六工汇商业板块——六工汇购物广场于6月18日首次对外亮相。首钢园六工汇位于首钢园北区核心位置,北邻秀池,南邻群明湖,西邻石景山景观公园,东邻首钢工业遗址公园,总建筑面积22.4万平方米,由六幅互通的地块组成,包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业、和一座购物广场。2)深圳乐高乐园度假区二期规划公示,预计2024年上半年投入运营6月13日,深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于深圳乐高乐园度假区项目二期(乐高南广场)项目总平面图公示的通告发布。据了解,深圳乐高乐园度假区项目二期用地位于大鹏新区南澳街道新大片区,用地面积为53.34万平方米,建设规模为26.7万平方米,游乐设施18.69万平方米,商业1.4万平方米,其他配套设施6.61万平方米。3)金华永康万达广场6月17日开业金华永康万达广场是万达集团在浙江省内第22座、金华地区第3座万达广场;项目地处永康东部核心区,总体量70万平方米,其中商业体量12.35万平方米;汇聚200家国内外知名品牌,其中96家首进永康。4)福州万象城6月18日开业6月18日,华润置地福州万象城开业。作为福州首个LUXURY+购物中心,福州万象城汇聚国际精奢品牌,以40%首进品牌、超50%城市高标店,25+国际一线美妆精品店打造城市重奢旗舰商业。同时将艺术、人文、自然与商业有机融合,以蜚声国内外的艺术展览及沉浸式艺术空间,构筑城市艺术美学新高地。5)武汉万达文旅城二期开工,旗舰万达广场已开业6月16日上午,武汉万达文旅城二期举行开工盛典。武汉万达文旅城,是长江新区正式挂牌后首个二期全面开工的项目,项目拥有蓝玉项链公园、国家级生态湿地公园、旗舰万达广场、阳逻新城体育中心、万悦荟美食主题商业街等五大顶级资源配套,集生态体育公园、水世界乐园、主题奢侈品小镇、室内滑雪乐园等业态于一体。项目建成后预计年接待游客超2000万人次,创造就业岗位逾万个。6)旭辉瓴寓在沪项目纳入松江首批保障性租赁住房近日,旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店成功通过认定,成为松江首批保障性租赁住房项目,同时也是旭辉瓴寓首个纳入保障性租赁住房的项目。柚米寓九亭中心店地处松江区九亭镇中心区域,毗邻地铁9号线九亭站,总房间数386套。该项目于2020年1月开业,2个月即完成满租,而后出租率稳定在96%以上,今年6月疫后续租率更高达100%。7)首批“国房乐家”项目推出663套租赁住房6月15日,位于大连市沙河口区锦绣居住区内的大型租赁社区试运营,这是国房集团推出的首批“国房乐家”项目共663套租赁住房,优先供应新毕业大学生和“新市民”等住房保障群体。此次推出房源全部为新建住宅,以社区形式与住宅小区融合,主力产品分别为43.47平方米~54.84平方米(一室),月租金1500元左右,62.30平方米~82.68平方米(二室),月租金2200元左右。租金低于周边同物业条件的其他租赁房屋价格,毕业3年内高校毕业生还可享受专属付款方式。5大宗交易1) 远洋集团出售北京丽泽写字楼项目,平安人寿接盘6月14日,远洋集团已出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目,买家为项目合作方中国平安人寿保险,交易金额昆明旅游50.15亿元。项目地块丽泽金融商务区E06地块由平安系公司深圳市平轩投资管理有限公司2015年4月竞得,该公司当时以50.4亿元的总价竞得丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06商业金融用地。2) 招商房托收购北京航华科贸中心6月13日,招商房托发布公告称,买方(Treasure Supreme International Limited,为招商房托的特殊目的投资工具)、卖方(Super Alliance Real Estate Partner L.P.)及保证人(瑞嘉投资实业有限公司,招商蛇口全资附属公司)订立买卖契约。招商房托计划收购目标公司51%股权,而目标公司拥有北京招商局航华科贸中心46.41%的权益。3) 阳光城出售永康项目予滨江集团6月13日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,该公司拟转让浙江永康6宗地块予滨江集团,股权转让代价为14.98亿元,滨江集团还需偿还目标公司原有负债33.04亿元,合计代价48亿元。END仅为个人观点,不代表所在企业观点克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据。