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7月 千亿偿债高峰来袭 房企忙着兑付和展期

发布时间:2022-07-19  分类:昆明经济  作者:admin  浏览:6024

今年7月,房企再次迎来年内第二波偿债高峰。据中国指数研究院统计,今年7月和8月是年内第二波偿债高峰,每月到期余额分别超过1000亿元。还债潮还在继续。对于已经到来的偿债高峰,房企有哪些应对措施?7月房企迎来千亿偿债高峰。今年年初第一波偿债后,已是年中,房企面临第二波偿债考验。据克而瑞统计,今年6-7月,200家核心房企境内外债券总到期规模约1755亿元,其中民营企业债务到期压力较大,到期债券约1178亿元,占比67%。7月将有51只债券到期,约为740亿元,环比增长15.8%,不包括提前赎回。中国指数研究院数据显示,今年下半年,房企剩余债券4920.7亿元,其中信用债占比64.6%,海外债占比35.4%。截至6月30日,一年内到期债券余额9723.7亿元,其中信用债占比62.3%,境外债占比37.7%,国内偿债压力较大。据中原指数研究院统计,7月和8月是年内第二波偿债高峰,月度到期余额分别超过1000亿元。此外,2021年上半年信托发行仍处于高位,规模为3408.6亿元,平均发行期限约为1.6年。基于这一到期时间,房企在今年下半年也面临较大的还款压力。注:按债券回售日计算,按2022年6月30日汇率折算成人民币。数据来源:数据CREIS从目前的情况来看,一方面房企面临偿债高峰,另一方面房企融资规模仍处于持续下滑中。据中国指数研究院统计,今年1-6月,房地产行业共实现非银融资4825.5亿元,同比下降56.5%,较2021年下半年下降26.4%。值得注意的是,今年上半年,在海外债和信托融资大幅下降的同时,信用债成为融资主力。但信用债的发行主体是央企和地方国企,占上半年发行的89.0%。而民营房企受冒险企业增多影响,发债规模大幅下降。天风证券房地产分析师晓寒表示,预计下半年宽松的融资政策仍将延续,国企、央企、优质民企的融资优势将继续拉大,行业分化将加速。1947年根据韩毅的资料认为以龙湖为例。7月13日,龙湖宣布已全额赎回2022年到期的4.5亿美元优先票据,利率为3.875%。在行业频繁出现债务违约和退出评级的背景下,龙湖偿债的这一举措也获得了业界的关注。细说起来,龙湖按期偿债的背后,是融资渠道的畅通。据记者不完全统计,今年以来,龙湖新发行公司债和绿色债券合计约50亿元,融资成本维持在4%左右。龙湖集团管理层表示,公司未使用的公司债券、中期票据、国内综合授信额度合计2112亿元,尚有约4.73亿美元的美元债券或银团贷款有待使用。此外,由于龙湖销售业绩逆势增长,也补充了足够的自有资金。7月11日,龙湖发布了今年6月的销售业绩。根据公告,6月,龙湖实现了股权有限公司 但在偿债压力下,大部分有资金压力的民营房企只能选择债券展期或换股要约。在融资渠道难以打开和销售下滑的双重压力下,还债困难,强者恒强,弱者更弱,还债马太效应凸显。比如7月12日,R & ampf公告称,公司已支付10笔美元债务豁免违约及延期协议费用,共计1929.4万美元,7月11日后已有10笔票据更换为新票据。这意味着R & ampf的10美元债券已经完成,而R & ampf只支付0.5%的同意费。7月17日,宝龙发布公告称,其美元债券交换要约和同意征集工作已经完成,涉及两只债券,共计4.42亿美元。宝龙将于7月15日支付同意费,计划发行两张新票据,一张是2023年7月到期的1.7亿美元,另一张是2024年1月到期的2.63亿美元。在目前的情况下,房企第一次债务展期和交换要约能够获得债权人认可的可能性还是比较大的,但对于第二次展期的房企来说,难度就更大了。该研究院指出,由于境外债券发行极低,房企只能继续使用自有资金偿还到期债务;同时,存量债务中,很多已经发起交换要约,再次延期的可能性不大,部分房企将面临较高的债务风险。在已经爆发的房企中,世茂、融信、阳光城等房企仍在积极要求延长展期,以时间换空间。这无疑是一场展览时间和自助速度的比拼。新京报记者|编辑徐倩|吴欣| Judena