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嘉里资产管理公司对2022年Q2写字楼市场的回顾与展望|季度报告

发布时间:2022-07-20  分类:昆明娱乐  作者:admin  浏览:9903

宏观:北京经济平稳,昆明娱乐开局顺利,但5月份以来,受疫情影响,全市经济下行压力加大。租赁:22Q2甲级写字楼租金环比上涨,活跃度大幅下降,净吸纳量环比下降近六成。租户:金融和TMT行业仍是本季度的主要租户,扩租需求强烈。大宗:22Q2北京大宗交易有4笔成交,总成交额69.3亿元,以内资为主。宏观市场租金下降,空置率上升,净吸纳量明显下降。备注:以上数据为统计局公布的2022Q2累计值。北京的写字楼市场受疫情影响,租赁活动受到限制,部分区域处于相关管控中。市场活跃度下降,净吸纳量大幅下降至5.4万平方米,环比下降近六成,为20Q2以来的最低净吸纳量。本季度全市空置率环比上涨0.28个百分点,至12.97%。朝阳区受疫情防控影响较大,导致相关东部地区租赁市场短期承压。全市甲级写字楼平均租金环比下降0.38%,至10.83元/平方米/天,核心商圈平均租金环比微降0.30%,至12.99元/平方米/天。非核心商圈平均租金6.89元/平方米/天,环比微降0.55%。全市甲级写字楼平均租金及环比变化数据来源:CAIC数据库租赁市场本季度无新增供应,TMT行业仍为租户主力,大健康行业在无新增供应的情况下稳步增长。本季度东部市场租赁活动对全市新增供应量、净吸纳量、空置率影响较大。数据来源:CAIC数据库本季度无新增供应,受疫情影响新增供应节奏放缓。今年上半年全市录得3个新供应项目,合计29万平方米。全市空置率环比上涨0.28个百分点,至12.97%,同比下降2.48个百分点。虽然CBD和亚奥商圈租金坚挺持平,但由于区域管控,空置率有所上升。东部市场这次受到的影响相对较大,但整体影响相对有限。中关村受到互联网公司撤退的影响,导致空置率上升。本季度净吸纳量大幅下降至5.4万平方米,环比下降近六成,主要原因是疫情反复,导致租赁活动受限。上半年,北京甲级写字楼净吸纳量为18.7万平方米,环比下降67%,同比下降58%。李泽商业区和金融街商业区本季度的租金表现良好。全市/核心/非核心甲级写字楼空置率。数据来源:CAIC对北京2022Q2主要子市场的租金和空置率进行了监测和整理。资料来源:CAIC数据库。金融和TMT行业仍是主要租户,大健康行业稳步增长。从行业构成来看,金融和TMT行业仍是本季度的主要租户,租金扩张需求旺盛。两个行业总成交面积占比57%。大健康行业本季度稳步增长,环比增长0.5个百分点。22Q2租户及行业(按成交区域统计)数据来源:CAIC数据库从区域来看,李泽商圈最为活跃,空置率下降1.3个百分点。随着李泽配套更加完善,将承接更多外溢需求;其次,金融街和三元桥燕莎商圈,租户续租和租赁活动在本季度相对稳定。空置率及环比百分点-差异数据来源:CAIC数据库销售市场写字楼销售市场成交面积环比下降,4宗大宗交易以内销为主,交易总额69.3亿元。数据来源:CAIC数据库22Q2记录了四笔大宗交易,交易总额69.3亿元(其中一笔未公开 万基空间所在的中关村软件园是中关村国家自主创新示范区新一代信息技术产业高端专业化园区,是北京建设世界软件名城的核心区域。万基空间位于软件园核心湖东侧,建筑面积21200平方米。2017年起成为万基科技总部,是公司主要办公研发场所。2022Q2大宗交易案例数据来源:CAIC监测整理所销售市场成交面积环比下降10.62%,成交均价环比上升6.18%。总体来看,第二季度北京写字楼销售市场成交面积为10.71万平方米,环比下降10.62%;全市成交均价2.25万元/平方米,环比上涨6.18%;全市供应面积18500,环比下降61.24%;2022Q2各行政区写字楼销售市场数据来源:CAIC数据库核心区域:二季度成交面积2.47万,环比下降30.83%;成交均价4.16万元/平方米,环比上涨43.47%;丰台区成交面积最大,为1.88万,成交均价为4.42万元/;非核心区域:二季度成交面积8.24万,环比下降2.02%;成交均价16800元/平方米,环比下跌6.17%;大兴区成交面积最大,为29800,成交均价为20300元/。市场本季度供应2宗商业用地,本季度供应2宗商业用地,总建筑面积14.7万;商业用地成交2宗,总建筑面积23.2万。Q2 2016-Q2 2022年商业用地供需数据来源:CAIC数据库未来供应未来供应:预计下半年新增写字楼约66万,主要集中在新兴商务区,通州运河商务区占总供应量的49%。【购买信息轻松享,快来关注乐居。com]文章来源:嘉里地产研究