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在北京买房:理清思路买房400条建议

张哥，北京人，做了20年房地产，对行业的门道很熟悉。我不想成为所谓的“专家”，只是用20年的实战经验来帮你答疑解惑。一、Q:我们有两套房子，一套在回龙观，刚刚卖了500万。北航附近的一套小两居室，600万左右。现在想在中关村二小买房。先拿刚卖的房子加点钱买个东升公园的小三房，950万左右。我想通过信用贷款和公积金结合的方式来收钱。第二，两套房子都卖，可以选择水清华牧或者华清嘉园或者东升花园。因为家里有老人，需要三居室。想听听大家的建议和指导。谢谢，你觉得东升花园的少年住宅和水清华牧的少年住宅哪个